深圳市租赁办关于配合做好积分入户有关事项的通知

各区（新区）租赁办（局）：

　　为配合做好我市积分入户工作，落实《深圳市积分入户办法（试行）》（深发改规[2017]1号）的有关规定，就准予积分的房屋租赁行为必须符合合法稳定的前提条件，引导当事人正确办理房屋租赁登记备案的事项通知如下：

　　一、租赁住房符合法律、法规规定

　　《商品房屋租赁管理办法》（住建部第6号令）第6、7、14、16、19条对当事人合法稳定租赁有明确规定：一是可以合法进入房屋租赁市场的房屋；二是房屋租赁当事人依法订立房屋租赁合同，并于30日内向政府主管部门申请办理房屋租赁登记备案，取得房屋租赁证明。因此，只有符合条件的房屋租赁行为才予以计算积分。

　　二、租赁住房申请积分计算的标准

　　依据《深圳市积分入户办法（试行）》第五条第三项的规定，房屋租赁登记备案须满5年。在实际管理中存在因搬迁导致租赁期限中断的情况，因此在申请积分时，经房屋租赁管理部门登记备案的时间段可以累计计算。为保障守法公民的权利，对在《深圳经济特区房屋租赁条例》废止前办理过登记或备案的房屋租赁凭证，在计算积分时予以累计。

　　三、房屋租赁登记备案的计算节点

　　为做到积分入户公平、公正、公开，当事人以租赁住房申请积分入户的，均以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》记载的初始发证日期为准。如遇申请办理逾期的房屋租赁登记备案，各区、所指导街道服务大厅做好解释工作。

　　特此通知。

　　附件：关于印发《深圳市积分入户办法（试行）》的通知 （深发改规[2017]1号）.pdf

　　深圳市房屋租赁管理办公室

　　2017年7月31日